Эскроу-счет: что это и для чего нужен
Далеко не все покупатели жилья знают, зачем открывают эскроу-счета, что это и какие преимущества они обеспечивают. Между тем новая система гарантирует защиту будущих собственников недвижимости от рисков недостроя или мошенничества со стороны застройщика. Благодаря применению счета можно сохранить капиталовложения граждан и избежать появления обманутых дольщиков.
Что такое эскроу-счет, как им воспользоваться
Эскроу-счета в строительстве используют с 2019 года. Под этим термином подразумевают счет в банке, куда покупатель помещает деньги за недвижимость в новостройке. Застройщик получает их лишь после того, как выполнит все обязательства по ДДУ. Открытием счетов занимаются банковские учреждения, которые носят название «эскроу-агенты». Они исполняют посреднические функции между покупателем и девелопером, а также контролируют исполнение договора.
Весь процесс открытия счета эскроу происходит следующим образом:
Покупатель недвижимости приходит в банк, где подписывает соглашение на открытие эскроу-счета. В договоре обязательно указывают срок его действия и условия получения денег застройщиком.
Будущий собственник жилья вносит средства в сумме, равной стоимости квартиры после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Девелопер строит дом, вводит его в эксплуатацию и передает покупателю купленную недвижимость.
Как только банк получает соответствующие документы, он обеспечивает застройщику доступ к деньгам.
Если в заявленный срок покупатель не получает жилье, взносы возвращаются ему в полном объеме.
Преимущества покупки недвижимости по эскроу-счетам
Деньги на эскроу-счете позволяют обезопасить дольщиков. Преимуществами новой системы являются:
возможность проводить расчеты онлайн, без ношения чемоданов с наличными;
открытие эскроу бесплатно для покупателя, в отличие от аккредитива или банковской ячейки;
средства защищены системой страхования вкладов;
новую систему можно использовать при оформлении ипотеки, причем на тех же условиях, что и собственными средствами;
гарантированный возврат денег при неисполнении девелопером своих обязательств.
Если Вы планируете купить жилье в Тюмени – воспользуйтесь предложением застройщика ГК «Вира». Компания предлагает комфортабельные квартиры в ЖК «На Ватутина», которые оформляются через эскроу-счет в долевом строительстве:
Более детальную информацию по условиям покупки можно получить на страницах по ссылкам.